06295 Lutherstadt Eisleben

Nußbreite 15 / 16

Grundstücksfläche: 1.762 m²

Kaufpreis: 510.000,00 €

Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1997,
Gebäudetyp: Mehrfamilienreiheneckhauses

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten, die als Büro genutzt werden mit einer Nutzfläche von je ca. 89 m².

Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohneinheiten mit ca. 36 m², 48 m², 57 m² und 62 m².

2 weitere Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss mit ca. 76 m² und 119 m².

Das Dachgeschoss ist mit seinem Satteldach und eingebauten Mansarden für die Dachgeschosswohneinheiten an der Vorder- und Hofseite komplett ausgebaut.

Der Keller bietet Platz für die Heizungsanlage sowie Abstellräume für jede Wohn-/Gewerbeeinheit.

Die vorhandenen 5 Garagen erreichen Sie mit direkter Durchfahrt in den Hinterhof.

Auf dem dazugehörigen Gartengrundstück befindet sich ein zweigeschossiges sanierungsbedürftiges Nebengebäude.

Die vorhandene Zentralheizung wird mit Erdgas beheizt. Die wesentlichen Energieträger werden aus Erdgas und Strom-Mix gewonnen.

Der vollständige Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden. Energieeffizienzklasse D

Zahlen und Daten
Grundstücksfläche ca. 1.762 m²
Wohn- und Gewerbefläche ca. 576 m²
davon Wohnfläche ca. 398 m²
davon Gewerbefläche ca. 178 m²
Wohneinheiten 6
davon Wohneinheiten leer 0
Gewerbeeinheiten 2
davon Gewerbeeinheiten leer 0
IST-/SOLL-Jahresnettokaltmiete 45.348 EUR

Kaufpreis gesamt 510.000 EUR
Kaufpreis / m² 885,42 EUR
Faktor IST 11,30
Rendite IST 8,25 %